克而瑞地产持续：传统营销旺季限度 11月商品房住宅供应重回年内低位

（原标题：克而瑞地产持续：传统营销旺季限度 11月商品房住宅供应重回年内低位）

智通财经APP获悉，克而瑞地产持续暗示，11月因“金九银十”传统营销旺季限度，房企推盘积极性稳步回落，为年内次低。总体来看，11月商品房住宅供应稳中有降，重回年内低位，房企推盘积极性一般，不外因推盘仍以主城区改善为主，举座阛阓热度或将小幅微降。现在来看，举座阛阓仍处于脉冲式复苏阶段，中枢一线城市成绩于供给缩量提质，类似新政效应延续，举座阛阓热度有望稳中有增；相较而言，无本色性利好的二三线城市，跟着房企扣头力度收回，楼市行情或者率复归感性，环比执降。

克而瑞地产持续指出，据CRIC调研，11月28个重点城市瞻望新增商品住宅供应面积620万普通米，环比着落9%，同比着落52%，整个目仅高于2月。一线高位回落，累计同比降幅扩大至26%；二线供应稳中微降，环比着落8%，同比着落51%；三四线供应逆势上扬。

01领域：11月28城供应同比腰斩转头年内次低，一线高位回落环降25%

11月因“金九银十”传统营销旺季限度，房企推盘积极性稳步回落，为年内次低。据CRIC调研，11月28个重点城市瞻望新增商品住宅供应面积620万普通米，环比着落9%，同比着落52%，整个目仅高于2月。

分能级来看，一线高位回落，同环比皆跌59%和25%，累计同比降幅扩大至26%。其中北京、上海、深圳供应量较10月环比执降，上海降幅最为权贵，11月瞻望供应量将不及15万普通米，与2月基本执平，预期入市房源量不及1300套。仅广州一城环比执增，增幅高达58%，因而广州累计同比降幅执续收窄至24%。

二线供应稳中微降，环比着落8%，同比着落51%。整个目来看，天津、长沙等单月供应量打破50万普通米。从变化情况来看，权贵回落城市大体不错分为以下两类：一是前期热门城市西安、杭州、成都等，资格了前期的供应放量，类似近期新址成交增长动能有转弱迹象，因而房企推盘积极性略有回落；二是青岛、昆明、济南、长春等则源于行情低迷，“以销定产”形状下房企推盘积极性并不飞腾。而天津、长沙、宁波、重庆、苏州等环比出现了大幅回升，放量权贵。

三四线供应量环比大增62%，同比着落37%。徐州、无锡、常州等迎阶段性放量，而漳州、泉州供应普降，泉州预期0供应，因低迷行情影响，仍处于去库存阶段。

02结构：供应主城改善为主，刚需为辅，京沪深等刚需供应占比上升

而从供应结构各家具端倪踱步来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为36%、52%和12%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。

分城市来看，(1)北京、深圳、昆明、天津、常州、长沙、上海、南京等城市刚需家具供应占比都在50%以上，北京、上海、深圳等中枢一线城市新政出台对刚需客群促进作用权贵，因而房企都加强了对刚需家具的供应比例；而昆明、天津等城市刻下主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需家具也相投主流需求。(2)漳州、长春、济南、厦门、成都、杭州、苏州、无锡、宁波、广州等依旧以改善算作供应主力，占比均在6成以上。(3)重庆刚需和改善供应占比“不分昆玉”，均在4成以上。(4)福州、合肥等高端家具占比权贵上升，达到73%和45%。

从供应结构各边幅区域踱步来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为63%、23%和14%，本月供应重点仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。

分城市来看，(1)漳州、合肥、昆明、长春、福州、南宁、武汉、无锡、重庆、郑州、西安、成都、徐州、青岛等主城占比均在7成以上。(2)北京、天津、苏州等则以近郊边幅为主，占比均在5成及以上。(3)宁波供给结构兼顾了主城和近郊。(4)少数城市诸如深圳、长沙等远郊还将执续加大供货量。

03预判：11月供给拘谨+新政提振效应递减，来访认购热度瞻望将小幅回落

清点了11月供应，衔尾当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简短预判：11月供应稳中有降，达到年内次低，不错看出，房企推盘积极性一般，受供给拘谨影响，阛阓热度预期小幅回落，据CRIC监测数据，28个重点城市11月预期边幅平均去化率31%，较10月环比着落6个百分点。值得温雅的是，一线成绩于供给缩量提质，加多了刚需盘占比，类似新政效应延续，举座阛阓热度有望稳中有增，11月预期去化率达到39%，与客岁11月平均去化率41%基本执平。

克而瑞地产持续衔尾不同城市11月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，大都城市在10月成交放量之后，11月会插足小幅鼎新期，环比降幅多集中在2成以内，郑州、福州、厦门等弱二线城市或将出现彰着下滑，主要和推盘结构和刻下低迷的行情走势密切关连；上海、深圳等新政效应延续，新址成交或将执稳；少数城市诸如成都、长沙、长春、青岛等预期阛阓热度小幅上扬。