新政促广州二手交往多个登记中心须提前一周预约过户

文/图 羊城晚报记者 范晗越

12月以来，广州市取消等闲住宅界定和非等闲住宅界定圭臬，裁减交往契税的计谋细腻启动落地实施，不少此前两个月已完成签约的二手交往聚拢于12月1日后完成过户。

据广州市不动产登记网上预约信息清晰，12月1日以来，广州全市12个不动产登记中心均出现不同经过的“断号”风物。除市不动产登记中心外，白云、越秀等多个区不动产登记中心也出现了需至少提前3天预约办理业务的情况。四肢周末的12月7日、8日预约情况更是火爆，除个别时辰段仍有个位数的极少余番外，12个不动产登记中心委果一都约满。

广州市不动产登记中心

登记中心预约火爆，11月成交聚拢过户

12月4日，羊城晚报记者现场探听位于河汉区华就路的广州市不动产登记中心，60余个业务窗口仅有个别暂停处事，现场电子屏也束缚调遣叫号规矩，尽管还是附进午餐时辰，但现场办理业务的市民却是一丝也不少。

现场还有不少带着客户前来办理过户业务的中介牙东谈主，链家地产海珠北大区二手牙东谈主甘志强即是其中之一。据甘志强先容，此次过来办理过户的是一套总价四百多万元的90普通米以上住宅，贸易两边实质上11月时便还是已矣交往，由于契税计谋调养，才选拔蔓延到12月再过户，使得贸易两边各自减少了一万多元的交往资本。把柄契税新政，享受1%低税率优惠的面积圭臬从小于等于90普通米普及到140普通米，如若在新政推论前过户，这套住宅需交纳的税率则为1.5%。

甘志强暗示，有些还是签约的买家宁可赔付几千元的违约金，也要把过户时辰蔓延到12月，对大无数交往的住宅面积较大的业主来说，契税的减免是一笔比违约金大得多的数字。访佛的情况在近1个月的成交中并不忽视，多位牙东谈主、按揭公司业务员在不动产登记中心向记者暗示，最近的业务预约必须要提前几天，而此前大无数时刻，预约次日限额都是绰绰多余。

二手商场交往活跃，近半成交适应契税优惠条目

据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，为2023年4月以来的最高水平。面积区间组成方面，90-120普通米、120-144普通米和144普通米及以上所占比例分辩为30.06%、9.81%和8.55%，环比分辩增长0.39%、0.1%和0.17%，改善需求开释更为繁盛，同期也意味着近一半的二手交往适应税收优惠的条目。

贝壳珠江新城签约处事中心负责东谈主唐永强暗示，不动产登记中心的列队情况与近期二手商场交往活跃有着密切筹谋，以珠江新城为例，10月份成交达407套，11月成交进一步飞腾至430套，同比增长率也可达5%。而在本年9月份，这一数字还不到250套。“11月中下旬在契税、豪宅税等税收方面的计谋对这些购房者的脸色影响是很大的，好多咱们的客户都选拔12月计营奏效后再来过户，据咱们鄙俗统计这么的客户大约占比20%，咱们瞻望通盘这个词12月的不动产登记中心会特出勤劳。”